Amelcia’s Weblog o budowaniu chałupy

Rozpoczęcie procesu budowlanego poprzedza szereg czynności wstępnych, trzeba przygotować wiele dokumentów i załatwić kilka decyzji administracyjnych. Decydujące znaczenie o przeznaczeniu działki, o tym co wolno na niej budować ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Plan zawiera pewne decyzje co do przeznaczenia terenów, zawiera linie rozgraniczające sąsiednie obszary o zróżnicowanych funkcjach i o innym przeznaczeniu. Co możemy budować, czego nam nie wolno, jaki charakter może mieć zabudowa, to wszystko wynika z ustaleń planu miejscowego. Plan zagospodarowania przestrzennego to bardzo ważny dokument, na jego podstawie wydaje się warunki zabudowy dla konkretnych działek i inwestycji. Burmistrz, Prezydent Miasta lub Wójt to organy samorządowe uprawnione do wydawania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. Czasem tę decyzję musi wydać wojewoda lub dyrektor urzędu morskiego, kiedy w grę wchodzą inwestycje na terytorium wód przybrzeżnych. Wydanie decyzji poprzedza wniosek o wydanie warunków zabudowy składany przez inwestora lub właściciela terenu. We wniosku należy zawrzeć wszystkie informacje istotne dla prawidłowego wydania decyzji o warunkach zabudowy. We wniosku trzeba określić granice działki, na której będziemy realizować inwestycję, na mapie z przyległymi działkami. Ponadto winien zawierać dane o funkcji i sposobie zagospodarowania terenu oraz charakterystyce zabudowy i zagospodarowania terenu. Konieczne jest określenie wpływu inwestycji na środowisko, a w określonych przypadkach sporządzenie oceny oddziaływania inwestycji na środowisko. Wniosek, który zawiera wszystkie niezbędne dokumenty może być rozpatrzony i stanowić punkt wyjścia do ustalenia warunków zabudowy. Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy jest kolejnym etapem niezbędnym do rozpoczęcia projektowania. Przekłada warunki narzucone przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na warunki miejscowe inwestycji. O zwartości merytorycznej takiej decyzji ustala stosowna ustawa. Warunki zabudowy to ramy, w których może poruszać sie inwestor i projektant sporządzający plany budowlane. Przestrzeganie tych ustaleń zostanie zweryfikowane w trakcie procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę. Jeżeli projekt zawiera uchybienia, pozwolenie na budowę może nie być wydane.

Nasz przyszły dom spełni nasze oczekiwania tylko wtedy kiedy wybierzemy do jego budowy odpowiednie materiały budowlane i technologie.Wybrane przez nas materiały mogą mieć wpływ również na konieczność zastosowania innych materiałów budowlanych do konkretnych elementów budowli, zaś z innymi nie będą mogły być użyte. Nasza wizja i wyobrażenie o przyszłym domu mogą podpowiedzieć nam jakich materiałów należy użyć do budowy. Nasze przemyślenia powinny znaleźć odbicie w projekcie budowlanym, czym znacznie ułatwimy sobie budowę domu. Zmiany dokonywane w trakcie budowy wiążą się zazwyczaj z dodatkowymi kosztami i niepotrzebną stratą czasu. Ważną decyzją, wpływającą na inne technologie, jest wybór materiałów ściennych. Dach możemy pokryć dachówką cementową lub arkuszami tłoczonej blachy malowanej na różne kolory. Dla koneserów jako pokrycia dachowe jest dachówka karpiówka wykonana z gliny, ostatnio często stosowana w stromych dachach.Karpiówka użyta na dachu dodaje stylu i elegancji. Płytki ceramiczne możemy kupować jakie tylko chcemy, ale dawniej to był produkt luksusowy, za którym stało się w kolejce długie godziny. Z czasem o płytki było coraz łatwiej, ale nie zawsze jakość była zadowalająca. Kilkumilimetrowe różnice wymiarowe zdarzały się często, a nierzadko płytki były po prostu krzywe. Takie płytki wymagały zwiększonej robocizny, na szczęście jakość również uległa poprawie. Sposoby układania płytek ceramicznych również zmieniły się. Wynika to po części ze zmiany technologii wykonania ścian wewnętrznych, które są po prostu równe. Dawniejsze sposoby, czyli zaprawa cementowa nawet kilkucentymetrowej grubości dzisiaj nie jest juz stosowana. Nawet jak ściana jest trochę nierówna, to najpierw wyrównuje się ścianę, a później kładzie płytki na cienkościennej warstwie zaprawy. Metoda ta jest bardziej efektywna, a jakość jest również o wiele lepsza. Fugi, czyli wypełnienie szczelin między płytkami to ważny element wykończenia.

Technologie budowy domów zmieniły sie na przestrzeni ostatnich kilkudziesięciu lat. Domy drewniane, ekologiczne, szkieletowe – każdy może coś wybrać. Tradycyjne technologie także zmieniały się, rozwój techniki był nieubłagany. Nowe technologi stosujemy również wewnątrz domu. Płytki ceramiczne możemy kupować jakie tylko chcemy, ale dawniej to był produkt luksusowy, za którym stało się w kolejce długie godziny. Z czasem o płytki było coraz łatwiej, ale nie zawsze jakość była zadowalająca. Różnice w wymiarach, błędy w szkliwieniu, nierówności, to najczęściej występujące wady. Takie płytki wymagały zwiększonej robocizny, na szczęście jakość również uległa poprawie. Zmieniły sie również techniki kładzenia płytek.Częściowo wynika to ze zmian w technologiach wykonania ścian. Dawniejsze sposoby, czyli zaprawa cementowa nawet kilkucentymetrowej grubości dzisiaj nie jest juz stosowana. Nawet jak ściana jest trochę nierówna, to najpierw wyrównuje się ścianę, a później kładzie płytki na cienkościennej warstwie zaprawy. Tak sposób jest szybszy i daje lepsze efekty wizualne. Pamiętajmy o fugach, trzeba je umiejętnie dobrać i położyć, żeby uzyskać dobry efekt. Schody w domach jednorodzinnych są zazwyczaj w dalszym ciągu betonowe. Jeśli sie uda to chętnie zmniejszamy ilość betonu na rzecz drewna, z którego wykonujemy stopnie. Drewno to szczególnie cenny materiał na wykonanie schodów wewnętrznych. Dobrze przygotowane, klejone drewno daje olbrzymie możliwości projektantom wnętrz. Drewniane schody z dobrego materiału dobrze sie prezentują we wnętrzu. Oczywiście podobnie jak okna, takie schody wymagają częstej konserwacji. Nowoczesne materiały są dostępne również do wykonania innych elementów domu. Drzwi, płytki ceramiczne, dachówki, tynki zewnętrzne i wewnętrzne, farby – to wszystko jest dzisiaj w ogromnym wyborze. Z poradnikiem internetowym wybierzesz najlepsze technologie.